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楼主最近有个朋友要买房，但是又-怕被人骗，所以各种找朋友打听买房防被骗细节，所以楼主为尽朋友的义务，也各种汇总了买房子卖房子的过程当中的骗局，咱们今天一起来看个够！ 1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。（这一条，其实我个人倒不怎么清楚，以前也听朋友说过。其实不是所有楼盘都可以在这些小银行办贷款的，如果它只能在四大银行办贷款的话，那就没办法啦。。）
3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 （这一条我非常认同，凡是第一次开盘的，价格都不贵，但是仔细看看这些楼栋的位置，都不是什么好位置，要么位于位置差，要么前后遮挡很严重。。总之，价格便宜有便宜的道理啊。。）
4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。 （仔细看看每个楼盘的宣传图片你就知道了，哪个楼盘的外立面颜色是和图片上一样的，又有哪个楼盘的小区环境是和图片上一样美的。。）
5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 （其实说穿了就是你要有自己的主见，对于房子的位置、环境、价格等要有自己的看法，不用被置业顾问的花言巧语给带跑了。。）
6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，置业顾问是不会告诉你们的。
7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。（和第4条同样的道理！）
8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！
13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 （开发商会做事啊，花点小钱请一些水军那是小菜一碟啊！！呵呵，业内的秘密）
14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
15、为何有有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
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楼主最近有个朋友要买房，但是又-怕被人骗，所以各种找朋友打听买房防被骗细节，所以楼主为尽朋友的义务，也各种汇总了买房子卖房子的过程当中的骗局，咱们今天一起来看个够！
1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。
这一条，其实我个人倒不怎么清楚，以前也听朋友说过。其实不是所有楼盘都可以在这些小银行办贷款的，如果它只能在四大银行办贷款的话，那就没办法啦。。）
（
3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
（这一条我非常认同，凡是第一次开盘的，价格都不贵，但是仔细看看这些楼栋的位置，都不是什么好位置，要么位于位置差，要么前后遮挡很严重。。总之，价格便宜有便宜的道理啊。。）
4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
（仔细看看每个楼盘的宣传图片你就知道了，哪个楼盘的外立面颜色是和图片上一样的，又有哪个楼盘的小区环境是和图片上一样美的。。）
5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
（其实说穿了就是你要有自己的主见，对于房子的位置、环境、价格等要有自己的看法，不用被置业顾问的花言巧语给带跑了。。）
6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，置业顾问是不会告诉你们的。
7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
（和第4条同样的道理！）
8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！
13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
）
（开发商会做事啊，花点小钱请一些水军那是小菜一碟啊！！呵呵，业内的秘密
14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
15、为何有有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。